Bản đồ quy hoạch chính thức — tra theo địa chỉ / số tờ, số thửa. (Cổng này không cho nhúng nên mở trong tab mới.)
Thông tin quy hoạch là cơ sở quan trọng để xác định giá trị một bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh. Trước khi mua bán, thế chấp hay định giá, bạn nên kiểm tra thửa đất có thuộc diện quy hoạch (đường, công viên, đất công…) hay không. Dưới đây là cách tra cứu trên nguồn chính thống.
Tra cứu quy hoạch TP.HCM ở đâu?
Nguồn chính thống là Cổng thông tin quy hoạch của Sở Xây dựng TP.HCM (gisxaydung.tphcm.gov.vn). Hệ thống cho phép tra cứu theo địa chỉ hoặc số tờ — số thửa, hiển thị lớp quy hoạch sử dụng đất, lộ giới và chỉ giới xây dựng.
Các bước tra cứu theo thửa đất
Mở bản đồ quy hoạch chính thức ở khung bên dưới hoặc nút liên kết.
Nhập địa chỉ, hoặc số tờ và số thửa ghi trên Giấy chứng nhận (sổ hồng).
Xem lớp quy hoạch sử dụng đất (màu hiển thị chức năng: đất ở, cây xanh, giao thông…) và lộ giới đường.
Đối chiếu ranh thửa với chỉ giới để biết phần đất bị quy hoạch (nếu có).
Quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị bất động sản như thế nào?
Một thửa đất dính quy hoạch đường, công viên hoặc đất công thường bị giảm giá trị, khó vay vốn và khó chuyển nhượng. Ngược lại, đất ở ổn định lâu dài, mặt tiền đường được mở rộng theo quy hoạch lại có thể tăng giá. Việc đọc đúng bản đồ quy hoạch đòi hỏi kinh nghiệm — kết quả tra cứu trực tuyến chỉ mang tính tham khảo, không thay cho chứng thư thẩm định giá có giá trị pháp lý.
Cần định giá bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh?
Kết quả tra cứu trực tuyến chỉ mang tính tham khảo. TND Valuation có thẩm định viên am hiểu quy hoạch khu vực, cấp chứng thư có giá trị pháp lý.
Gửi yêu cầu thẩm định